彩神app大官方 房地产虚假广告“画皮”之下套路深

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  字字“高大上” 句句藏猫腻

  房地产虚假广告“画皮”之下套路深

  “亲戚亲戚当我们都都 要尽事先夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”一位资深的房地产广告业内人士说。

  《经济参考报》记者发现,许多看起来“高大上”的广告语,实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如,“稀缺楼盘,坐拥宁静”,事先是“项目比较偏僻,互近人气匮乏”;“千亩大盘,成熟期的句子的句子的句子图片 的句子图片 图片 社区”,事先是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”,事先是“小区里有个小水坑,坑边事先有围栏”……从项目位置、道路交通,到互近设施、未来规划,房地产广告中充斥着不实之词,哪此虚假违法广告除了在传统媒体上经常突然出现,还蔓延到社交媒体。

  不实之词肆行

  “10分钟到高铁站”“入住读名校”“80年超长摇钱树”……在哪此诱人的承诺身前,却是一套又一套的欺骗手段。

  “拥有郑东新区最密集的交通资源……10分钟到达郑州高铁东站……20分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场。”《经济参考报》记者不久前浏览郑州一房地产公司官方网站,看多这样介绍一处楼盘。

  记者测距发现,该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。从郑州高铁东站有一站直达该楼盘北约3公里的城际铁路站点,票务信息显示不需要 13分钟。记者驱车测距,一路上约有10个红绿灯,跑了80多分钟才跑完。

  业内人士介绍,像原本以时间来标示距离的,不少是虚假宣传。武汉市近期敲定了有四个 多案例,有四个 多是房地产广告说“客运站5分钟即可到达,出行畅达无忧”,原本则是开发商宣称“距市区6公里、市中心仅15分钟车程”,被查处为虚假广告。

  还有许多房地产广告声称买房读名校,实际上却是在违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得富含广告主不需要 为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,《经济参考报》记者7月中旬发现,处在中部某市的一在售楼盘在其官方网站的项目展示中说,“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行……学校敲定协议,入住即可入学”。

  记者拨打销售热线,接线人员回复说:“是亲戚亲戚当我们都都 的官方网站写的吗?我问一下策划吧,我感觉这不对。”她表示从不清楚你是什么 承诺,并说能上另一所更好的学校。记者查询发现,广告中承诺的学校成立于2013年,并且改了名。该校工作人员敲定说,房地产商的你是什么 说法是假的,从不相信。

  而哪此动辄冠以“第一”“最”名号的,不少是在胡吹。天津市广告监管部门在监管中曾发现,某置业有限公司发布户外房地产广告,在广告中宣称其“中国物业服务质量第一”,事先无法提供有效证明材料,涉嫌违反广告法,最终认定是发布虚假广告,被市场监管部门处以30万元的罚款。

  此外,还有许多房地产广告忽悠投资稳赚,违法宣传升值回报。我国广告法明确规定,房地产广告不得富含升值事先投资回报的承诺。兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“80年超长摇钱树,头3年收益率达36%以上,高收益投资”等违规承诺。记者在郑州采访时发现,一开发商打出“10年资产涨潮计划”的广告语。

  中国人民大学法学院教授刘俊海说,当前房地产虚假广告铺天盖地,富含普遍性。除了传统媒体当中的虚假广告之外,还蔓延到社交媒体上,甚至还有网络直播、垃圾短信、垃圾电话等。

  广告商上演“最强大脑”

  “稀缺楼盘,坐拥宁静”“千亩大盘,成熟期的句子的句子的句子图片 的句子图片 图片 社区”……这样“高大尚”的广告词,有着哪此样的“潜台词”?

  《经济参考报》记者采访多位房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。许多房地产广告极尽包装之能事,套路颇多:品味上强调“别墅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有许多普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

  在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说,一般开发商在拿到地事先不长的时间,广告商就现在结束了了介入。在规划不清晰、设计不明朗的请况下,将一片荒地描绘成“高端舒适”的居住环境,十分考验广告设计者的“想象力”。

  在郑州,记者看多,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”,还有许多广告以洗脑式标语诱惑购房者,如“足不出户,日进斗金,你说歌词 好多好多 一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,你说歌词 好多好多 一间商铺的距离”“要怎样不需要 让孙子成为‘富三代’,你说歌词 好多好多 一间街铺的现象”等。

  为了规避监管,广告商千方百计打擦边球。“比如,房地产广告不需要提学区房,原本们好多好多 ‘读书声声声入耳’;事先地铁站点尚在规划,那就把‘规划中’你是什么 有四个 多字印得尽事先小,最好我就看这样。”王先生说。

  伤不起的购房者

  根据全国消协组织受理投诉请况统计,2017年总共受理投诉726840件,涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%,其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出现象。

  武汉大学新闻与传播学院广告学系副教授廖秉宜说,房地产广告涉及的交易金额较大,事先经常突然出现虚假、误导以及许多违法现象,其社会危害性较一般商品事先服务更大,对此进行集中整治,维护购房者合法权益也更加迫切。

  郑州市、天津市广告监管部门表示,当前房地产领域虚假违法广告主要集中在违反《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条和第二十八条相关规定,内容不真实、不合法,误导甚至欺骗消费者。

  相似,广告中声称项目处在“双地铁、公园旁”,未表明是建设中或规划中,属于对规划事先建设中的交通、商业、文化教育设施以及许多市政条件作误导宣传,违反了广告法第二十六条第四项。

  还有的请况是,广告中声称购房能不需要 “上名校”,与实际请况不符,属于服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售请况、曾获荣誉等信息,以及与商品事先服务有关的允诺等信息与实际请况不符,对购买行为有实质性影响,违反了广告法第二十八条第二项。

  郑州市工商局建议,首先,消费者在看多房地产广告事先,应查看其房地产销(预)售证编号,并核对真伪。其次,购房是消费者我各人乃至家庭的一件大事,应主动了解项目位置、道路交通、互近设施、未来规划等相关请况,这样偏听盲信。

  郑州市、天津市广告监管部门反映,当前在整治虚假违法广告中处在许多现象,主好多好多 房地产企业在开发项目过程中,经营与战略合作请况僵化 ,从业人员流动性大,造成违法主体认定困难,违法证据容易丢失,给执法办案造成重重阻力。建议将房管部门纳入虚假违法广告整治体系,加大部门间的信息共享和心动执法力度,开展联合约谈、联合惩戒。

  据悉,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,于7月初至12月底,在北京、上海等80个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,此次专项行动的打击重点之一即为虚假房地产广告。

  铲除滋生土壤

  专家表示,事先房地产开发周期较长,好多好多 事先人购房的事先这样主要看广告,具体房子请况要怎样要等到一两年甚至数年交房后才知道,这就给房地产违法虚假广告提供了生存土壤,也增加了购房者维权的难度。

  多位受访的业内人士建议,首先,要对房地产广告加强监管,对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处。天津市市场监管委广告监管处处长李保成认为,要以大众传媒和网络媒体为主要监管对象,加强广告违法线索监测,及时解决群众投诉举报线索,加大处罚和曝光力度,保持对严重违法广告的高压态势。与此共同,各地应建立起有四个 多不需要 和国家市场监管总局数据共享、富含传统媒体广告和户外广告监测在内的综合平台。

  共同,相关责任主体要承担起社会责任,自觉解决用潜台词误导消费者。刘俊海认为,房地产广告发布在不同环节有四类责任主体,包括广告主、广告公司、刊发媒体和广告代言人,都应当对广告内容的真实性负责,担负起我各人的社会责任,遵守法律法规和社会公序良俗。

  对于广大购房者来说,应增强对房地产广告信息的鉴别能力,解决受到虚假房地产广告信息的误导,不需要 提高警惕,增强监督意识和维权意识,让虚假违法房地产广告无处藏身。(记者 翟永冠 刘怀丕 天津 郑州报道)

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